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Technisches Facility Management (TFM)

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TECHNISCHES FACILITY MANAGEMENT
Technisches Facility Management

Die Lebensader Ihrer Immobilie

Ein Gebäude ist nur so wertvoll wie die Effizienz seiner technischen Systeme. Technisches Facility Management (TFM) ist die zentrale Leistung, die sicherstellt, dass Ihre Immobilie nicht nur funktioniert, sondern auch langlebig, energieeffizient und störungsfrei bleibt.Als modernes Bau- & Projektmanagement Unternehmen verstehen wir, dass die Lebenszykluskosten eines Gebäudes maßgeblich durch die Qualität des TFM beeinflusst werden. Daher bieten wir Ihnen eine umfassende Betreuung, die den optimalen Betrieb aller technischen Anlagen garantiert.
Synergie aus Bau und Betrieb

TFM als strategische Schnittstelle

Der größte Hebel für ein effektives TFM liegt in der frühzeitigen Einbindung in die Bau- und Planungsphase. Während traditionelle FM-Dienstleister erst nach der Fertigstellung aktiv werden, sorgen wir durch die enge Verzahnung mit unserem Bau- und Projektmanagement dafür, dass die Weichen für einen wirtschaftlichen Betrieb von Anfang an richtig gestellt werden.Das heißt, wir berücksichtigen bereits im Entwurf und in der Ausführungsplanung Aspekte wie Wartungsfreundlichkeit, Energieeffizienz der Anlagen und die einfache Zugänglichkeit für Instandhaltungsarbeiten. Denn ein System, das schwer zu warten ist, wird zwangsläufig teurer und störanfälliger im Betrieb. Somit optimieren wir die Investitions- und Betriebskosten (CAPEX und OPEX) Ihrer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus hinweg.
Beam

Vorteile

Nachhaltig

01

Termingerecht

02

Kostengerecht

03
Kontrolle, Wartung und Optimierung

Unser Leistungsspektrum im TFM

Unser Leistungsspektrum im Technischen Facility Management ist umfassend und modular aufgebaut. Es reicht von der laufenden Instandhaltung und Wartung komplexer Anlagen wie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) bis hin zur Überwachung und Optimierung der gesamten Gebäudeautomation. Wir nutzen moderne, digital gestützte Systeme (CAFM), um Zustände in Echtzeit zu überwachen, vorausschauende Wartung (Predictive Maintenance) zu betreiben und Störungen schnellstmöglich zu beheben.Des Weiteren übernehmen wir die Einhaltung aller gesetzlichen und behördlichen Prüfpflichten. Wir stellen sicher, dass alle technischen Einrichtungen den aktuellen Normen und Sicherheitsbestimmungen entsprechen, wodurch wir Ihre Betreiberverantwortung absichern. Auf diese Weise gewährleisten wir nicht nur die Funktionsfähigkeit, sondern auch die Rechtssicherheit und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.
FAQ

Häufig gestellte Fragen

Was umfasst das Technische Facility Management (TFM)?

TFM umfasst alle Leistungen zur Sicherstellung der technischen Funktionsfähigkeit und Werterhaltung eines Gebäudes, einschließlich Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Betrieb und Optimierung der technischen Anlagen.

Was ist der Unterschied zwischen TFM und Infrastrukturellem FM?

TFM fokussiert sich auf die Gebäudetechnik (z.B. Heizung, Klima, Aufzüge, Elektrik). Infrastrukturelles FM kümmert sich um nicht-technische Dienstleistungen wie Reinigung, Sicherheit, Catering und Postwesen.

Welche Rolle spielt Energieeffizienz im TFM?

Eine zentrale Rolle. TFM beinhaltet die fortlaufende Optimierung der technischen Anlagen, um den Energieverbrauch zu senken und die Betriebskosten der Immobilie nachhaltig zu reduzieren.

Was bedeutet vorausschauende Wartung (Predictive Maintenance)?

Dabei werden Sensordaten und Analysen genutzt, um den Zustand von Anlagen permanent zu überwachen und drohende Ausfälle frühzeitig zu erkennen, bevor ein Schaden entsteht.

Wann sollte TFM in den Bauprozess eingebunden werden?

So früh wie möglich, idealerweise bereits in der Planungsphase (Design-for-Maintainability), um die Anlagen optimal für den späteren Betrieb und die Wartung auszulegen.

Was sind die häufigsten technischen Anlagen im TFM?

Dazu zählen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK), Sanitärinstallationen, Elektrotechnik, Beleuchtung, Aufzüge, Fördertechnik sowie Gebäudeautomations- und Sicherheitssysteme.

Wie wird die Betreiberverantwortung rechtlich abgesichert?

TFM sorgt für die lückenlose Dokumentation aller Prüfungen, Wartungen und gesetzlich vorgeschriebenen Kontrollen, wodurch die rechtliche Betreiberverantwortung des Eigentümers erfüllt wird.

Was ist CAFM und warum ist es wichtig für TFM?

CAFM steht für Computer-Aided Facility Management. Es ist eine Software, die alle Daten und Prozesse des TFM zentral verwaltet – von Störungsmeldungen über Wartungspläne bis hin zur Kostenverfolgung.

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